איך לתחזק גג בבניין משותף? אתגרים בתחזוקת הגג בבניין. יתרונות לחברת ניהול בתחזוקה ואיטום גג, עלויות וטיפים ודגשים.
בבניינים רבים התחזוקה השוטפת של הרכוש המשותף ראויה לשיפור בייחוד שמדובר באלמנטים הסמויים מהעין כמו הגג המשותף בבניין. הטיפול בגג הבניין הוא אחד הנושאים היקרים המעצבנים והמורכבים בניהול הרכוש המשותף. תחזוקת הגג המשותף בצורה תקינה היא אינה זולה אך הזנחה יקרה כפליים. לרוב ללא עזרת חברת ניהול ואחזקה, לנציגות ועד הבית אין את היכלות המנטליים או הידע המקצועי לתחזק את הגג בצורה תקינה. אז איך בכל זאת ניתן להתמודד עם תחזוקת גג משותף בצורה תקינה ללא מלחמה מול הדיירים.
חשיבות הגג בבניין משותף
הגג יחד עם הקירות החיצוניים אינם רק רכוש משותף שיש לשמר אלא גם משמשים כחלק ממעטפת ההגנה החצונית של הרכוש המשותף והדירות,בעוד רוב הרכוש המשותף אינו חשוף ישירות לנזקי מזג אוויר הגג חשוף למי גשמים ומונע מחדירת מים לפגוע במערכות הבניין השונות, נזקי מים עלולים להיות יקרים מאוד ולרוב לא מכוסים על ידי פוליסת הביטוח של המבנה. חשוב לודא כי הגג אטום ומשופע בצורה תקינה, מערכות הניקוז אינן סתומות אחרת יכול להיגרם בעיות. חשוב לודא אם איטום הגג יכול להסתדר עם מים עומדים ואם צריך לסייד את הגג או לאו.
תחזוקת הגג המשותף
בין אם תרצו ובין אם לא הגג כמו כל רכוש נשחק עם השנים, על מנת לצמצם את הבלאי של הגג נדרשת תחזוקה שוטפת. איטום גג מחדש הינו אחד הנושאים המורכבים בבניין מגורים, תחזוקה מקצועית של הגג מעריכה את חיי הגג וחוסכת לועד הבית המון כספים בטווח הארוך. טיפול בגג חייב להיות חלק מרוטינת התחזוקה השוטפת של הבניין. מענה מהיר לנזקים קטנים בגג מונע הוצאות משמעותיות על נזקים גדולים יותר.
שלבים בתחזוקת הגג לועד הבית
ניקיון - פינוי עלים, לכלוכים ועצמים מהגג וכן מפתחי הניקוז לפחות פעמים בשנה לפני תחילת הגשמים ובקיץ. מעבר ליתרון היגייני לניקוי הגג חשיבות רבה במניעת הצטברות מים עומדים על גבי הגג. מעבר לכך כאשר הגג נקי ניתן לראות בצורה נכונה יותר אם ישנם כשלים בגג.
הכרת הגג - חשוב להבין את מבנה הגג, גודלו, חומרי האיטום הקיימים יתרונם או חולשתם. במידה וישנם מערכות משותפות נוספות חשוב להכירם לדוגמא משאבות, גנרטור, מאגר מים ועוד. כמו כן ככל וישנם דודי שמש יש למפותם.
סיורים יזומים - מומלץ לבצע סיורים אחת לתקופה בגג כאשר בזמני הגשמים מומלץ לבצע סיורים באופן תכוף יותר. במהלך הסיורים יש לבדוק אם ישנם כשלים כמו מרזבים סתומים, מים עומדים בצורה שאינה סבירה, חורים, פציעות או ניתוקים של שכבות האיטום, קילופים בקירות, סימני רטיבות ורקבון. למרות שדודי שמש אינם חלק מהרכוש המשותף מומלץ לעדכן את בעל הדוד הדולף על מנת שיוכל לתקן זאת בהקדם.
טיפול מונע - יש לסייד את הגג אחת לתקופה גג כהים, בהתאם לאופי האיטום ומצב הגג. כמו כן, יש להזמין מומחה כאשר ישנו חשד לליקוי בגג או לפעול עצמאית באופן מהיר, ככל שהטיפול בגג מהיר יותר כך הסיכוי לנזק משמעותי קטן.
מניעת שימוש לקוי בגג - יש למנוע שימוש בגג בצורה לקויה. אסור לשים חפצים חדים או ריהוט חוץ ישירות על שיכבות האיטום ללא חוצץ כדוגמת גומי, דשא סינטטי או ריצוף. רצוי לא להדליק אש בגג.
מי צריך לשלם על תחזוקת הגג המשותף
אלא אם כן הוגדר אחרת בטאבו הגג הינו חלק מהרכוש המשותף ולכן עלות תחזוקו הינה על כלל הדיירים ללא יוצא מן הכלל. רצוי להוסיף את ההוצאות הצפויות לתחזוקת השוטפת של הגג המשותף לתקציב השנתי של ועד הבית. במידה והכספים בחשבון הבנק של עד הבית בבניין אינן מספיקים ניתן להעלאות את מיסי ועד הבית השוטפים או לחלופין לבצע גבייה מיוחדת מבעלי הדירות.
אתגרים בתחזוקת הגג בבניין משותף
נציגי ועד בית רבים אינם בעלי הכשרה לתחזוקת מבנים. כתוצאה מכך הם שמים דגש על נושאים חשובים פחות בקבלת ההחלטות שלהם ומחליטים על הפתרונות שחוסכים כסף קטן בטווח הקצר על חשבון תשלום גבוה בטווח הארוך. במקרים בהם ועדי בית אכן מבין את חשיבות התחזוקה התקינה של הגג המשותף הם נתקלים בדיירים שמוערבתם בחומר דלה אף יותר. כתוצאה מכך ועדי בתים רבים משלמים הרבה יותר ומקבלים הרבה פחות.
יתרונות לחברת ניהול בתחזוקת הגג המשותף
לחברות ניהול ניסיון וידע מקצועי יותר בטיפול בגג המשותף. כחלק מתפקידם הם נתקלים בכשלים באיטום הגג שהעין שאינה מקצועית לא יכולה להבחין כתוצאה מכך באפשרותם לזהות אותם באופן מהיר יותר ולחסוף כספים. בנוסף לחברות ניהול ניסיון עם מומחים רבים בתחום תחזוקת הגג ובאפשרותם לספק לדיירים פתרון מקצועי ואפקטיבי במחירים נוחים יותר. חברות ניהול רבות יודעות להתשמש בכלים טכנולוגים ואחרים המאפשרים להם לעקוב ביעילות על היסטוריית התחזוקה של הגג ובכך לתת מענה מקצועי יותר למנוע טעויות ובסופו של דבר לחסוך כסף.
כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי בלבד. אין בדברים האמורים בכדי להחליף מידע הניתן על ידי עו"ד, ועל הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.