כך תדעו אם כדאי להצטרף לאגודה לתרבות הדיור

מהי האגודה לתרבות הדיור, האם האגודה לתרבות הדיור משתלמת, האם יש חברת ניהול עדיין צריך את האגודה,

לפני רכישת כל שירות נשאלת השאלה האם העלות מצדיקה את התועלת? גם ועד הבית מתמודד עם השאלה הזו כשמודבר בחברות באגודה לתרבות הדיור, וכמו ברוב המקרים התשובה היא תלוי. מצד אחד, בניינים רבים משלמים דמי חבר, אבל לא באמת משתמשים בשירותים שמגיעים אליהם. מצד שני, יש כאלה שמצפים שהאגודה תנהל עבורם את כל ענייני הבית המשותף ומתאכזבים שמגלים שזה לא בדיוק כך. אז מה באמת האגודה מציעה, מתי היא שווה את העלות שלה, רוצים שנעשה לכם סדר, התשובות ממש כאן.

מהי האגודה לתרבות הדיור ומהי מציעה לוועדי בתים ?

האגודה לתרבות הדיור היא גוף וולנטרי כלומר, החברים מצטרפים על פי בחירתם. האגודה נוסדה כעמותה במשרד השיכון ונמצאת בפיקוח רשות החברות הממשלתיות. האגודה מלווה ועדי בתים ונותנת לחבריה גישה לסל שירותים כמו יעוץ משפטי בסיסי, הדרכה, ביקורות מהנדסים וספקים רבים אחרים, חלקם ללא עלות וחלקת בעלות סימלית. אפשר להגיד שהאגודה היא שילוב של שירות מידע ראשוני ומועדון לקוחות. חשוב לציין שבערים מסוימות קיים מחלקת תרבות דיור הנותנת שירותים חופפים בתוך העייריה כדוגמת פתח תקווה.

כמה עולה להצטרף לאגודה לתרבות הדיור

עלות החברות היא באיזור ה 30 ש"ח לדירה לשנה. כלומר כ 2.5 ש"ח בחודש. בנוסף שירותים מסויימים עולים תוספת חד פעמית עבור השירות ואחרים כחלק מהחברות.

מה כולל סל השירותים של האגודה לתרבות הדיור?

האגודה לתרבות הדיור מציעה מגוון שירותים לוועדי בתים חלקם כלולים בדמי החבר, ואחרים כרוכים בתשלום סמלי נוסף. השירותים עשויים להשתנות ולהתעדכן מדי תקופה, אבל הנה עיקרי הסל נכון להיום:

יעוץ משפטי לבניין - ניתן לפנות ליועצת המשפטית של האגודה בשאלות הנוגעות לרכוש המשותף למשל: שימוש תקין בשטחים ציבוריים, תקנון הבית, ניהול אסיפות דיירים, דרכי קבלת החלטות ועוד.

טיפול בדיירים סרבנים - האגודה מסייעת בהתמודדות מול דיירים שאינם משלמים את חלקם בהוצאות, כולל ייעוץ ראשוני ואפשרות לליווי משפטי דרך עורך דין בתוספת תשלום.

יעוץ הנדסי לועד הבית - האגודה מספקת ייעוץ ראשוני בתחום הנדסת הבניין – לאיתור ליקויים, כשלים או תחזוקה נדרשת. בבניינים חדשים ניתן גם סיוע בתקופת שנת הבדק. בנוסף, ניתן להזמין בדיקת תקינות של מערכת החשמל (כולל הארקה) בעלות של כ־200 ש"ח בלבד.

יעוץ איטום ורטיבות - בדיקה ראשונית של בעיות רטיבות ואיטום ברכוש המשותף – למשל גגות, מרזבים וקירות חיצוניים.

יעוץ גינון ואגרונומיה -סיוע מקצועי בתכנון ואחזקת גינות, מערכות השקיה, וכן ייעוץ בנושאי גיזום וכריתת עצים לפי צורך.

ביטוח לבית המשותף - במקרים מסוימים ניתן לקבל הוזלה בביטוח לחברים באגודה.

לווי שיפוץ בבניין משותף - האגודה מציעה שירות נרחב של ליווי, פיקוח וניהול פרויקטים של שיפוץ כולל גישה למאגר קבלנים מוסמכים. השירות כרוך בתשלום של כ־2%–3% מעלות הפרויקט, וכולל מעטפת של ייעוץ הנדסי, סיוע משפטי ואדמיניסטרציה.

חשוב לציין: בערים מסוימות (כמו בתל אביב), יש צורך גם באישור עירייה ופיקוח עירוני לפני תחילת העבודות. כמו כן הלווי גם כן נעשה בעזרת העייריה ( כדוגמת עזרה ובצרון)

האגודה מאפשרת להתשמש בשירותי הספקים החיצוניים מספר מוגבל של פעמים בשנה ולכן יש לוודא ש"מנצלים" את המכסה כל שנה.

למה צריך להיות חברים באגודה אם כבר יש חברת ניהול?

אם כבר קיימת חברת ניהול מנוסה מקצועית יתכן ששירותי האגודה יהיו פחות רלוונטים, עם זאת, לעיתים, חברות הניהול אינן מספקות מענה מקצועי מספק, בעיקר במקרים שבהם ועד הבית החליט לחסוך כסף, ולבחור חברת ניקיון שעושה גם ניהול על הדרך. ובמקרים כאלה האגודה יכולה לעזור גם לחברת הניהול וגם לועד הבית לקבל שירות טוב יותר.

בנוסף, האגודה מציעה גישה לשירותים מסובסדים יותר שמובילים לחסכון בהוצאות, שלא תמיד מתאפשרים דרך חברות הניהול. לכן גם כאשר יש חברת ניהול יתכן שהחברות באגודה תשתלם לכם. שחברות ניהול ואחזקה אינן יכולות להציע.

אם אין אתם מתלבטים לגבי חברת ניהול קראו את חברת ניהול הוצאה מיותרת או חיסכון חכם.

בשורה התחתונה – האם משתלם להיות חברים בתרבות הדיור?

הצטרפות לתרבות הדיור יכולה להיות משתלמת מאוד, במיוחד כאשר אין חברת ניהול או ועד בית עם ניסיון. היתרונות בחברות באגודה בולטים בעיקר בזכות הייעוץ המשפטי והליווי במקרים של דיירים סרבנים.

גם בבניינים עם ועד בית מנוסה לחברת ניהול פעילה ניתן להפיק תועלת משירותי האגודה וכח השוק שלה.

עם זאת, חשוב להבין שהאגודה אינה מחליפה אנשי מקצוע, אלא מהווה כלי עזר ראשוני לקבלת החלטות ולניהול מושכל של הרכוש המשותף למעט מקרה של שיפוץ בבית המשותף.

גם אם ועד הבית מנוסה ויש לו חברת ניהול, עדיין אפשר להפיק תועלת מהשירותים של האגודה, במיוחד מהשירותים המסובסדים ומהמועדון לקוחות.

עלות החברות עולה ככל שמספר הדירות עולה, ולכן מומלץ לשקול את מידת הכדאיות אל מול המחיר. בסופו של דבר מדובר בעלות סמלית יחסית לשאר הוצאות הבניין, אם האגודה מצליחה לספק שקט נפשי לוועד הבית ולדיירי הבניין ייתכן שהשקעה תשתלם.

לקבלת הצעת מחיר >>

כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי בלבד. אין בדברים האמורים בכדי להחליף מידע הניתן על ידי עו"ד, ועל הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.